[1분 알아보기] 신생아 특례대출 알아보기(자격, 금리, 한도 등)

신생아 특례대출 한눈에 알아보기

 

대출 자격	①대출 접수일 기준 2년내 출산(23년 1월1일 이후 출생아 부터 적용)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출) ②부부합산 연소득 1.3억원 이하 ③순자산가액 4.69억원 이하
대출 적용금리	1.6% ~ 3.3%(우대금리 적용 시 최대 1.2%까지 가능)
대출 한도	최대 5억원 이내(LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60%이내)
대출 기간 선택	10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)

 

 

 

목차

• 신생아 특례대출에 대해 이해하기
• 신생아 특례 구입자금 대출을 받을 수 있는 자격에 대해 알아보기
• 신생아 특례대출 대상 주택 확인하기
• 신생아 특례대출 한도 확인하기
• 신생아 특례 대출 금리 확인하기
• 우대금리(추가 금리 낮추기) 알아보기
• 대출 상환 방법 확인해두기
• 대출대환(갈아타기) 조건 알아보기
• 대출 신청 전 필히 알아 둬야 할 것들
• 맺음말

 

신생아 특례 대출

 

신생아 특례대출에 대해 이해하기

 

신생아 특례대출이란 출산을 장려하는 국가의 정책으로, 전세 혹은 매매에 있어 낮은 금리를 적용하여 혜택을 볼 수 있게 만든 국토교통부의 복지정책입니다. 국가에서 하는 대출인 만큼 낮은 금리를 받을 수 있는데요. 

 

혜택의 자격에는 어떤 것이 있으며, 얼마의 금리를 받을 수 있으며, 특례 대출을 이미 받으신 분은 대출을 갈아탈 수 있는지를 알아보겠습니다.

 

신청은 주택도시기금 사이트인 기금 e 든든 사이트를 통해서 신청 가능합니다.

주택도시기금

 

 

 

신생아 특례 구입자금 대출을 받을 수 있는 자격에 대해 알아보기

 

신생아 특례 대출을 받을 수 있는 사람은 대출의 제목에서 알 수 있듯이 아이를 출산한 사람이 전제가 됩니다.

 

대출 지원 대상은 대출신청일 기준 2년 내 출산한 사람이 해당이 되는데, 아이가 23년 1월 1일 이후에 태어난 아기에 한하여 대상이 제한됩니다. 이는 입양아에도 적용이 되고 혼인 신고 없이 출산한 부부도 해당이 됩니다.

 

신규 대출자는 무주택 주택자여야 하고, 대환대출(갈아타기) 자는 1 주택자만이 지원을 받으며, 부부합산 연소득은 1.3억 원 이하 및 순자산 4.69억 원 이하의 사람만 해당이 됩니다.

 

 

신생아 특례대출 대상 주택 확인하기

 

신생아 특례 구입자금 대출에 해당되는 주택은 주택가액 9원 이하이며, 전용 면적이 85㎡ 이하여야 합니다.(단 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면은 100 ㎡)

 

 

신생아 특례대출 한도 확인하기

 

신생아 특례 구입자금 대출의 대출 최고 한도는 5억 원입니다. 5억에도 조건이 붙는데요. LTV와 DTI가 적용이 됩니다. LTV는 70% 이내(생애최초 주택구입자의 경우 80% 이내까지 가능), DTI는 60% 이내에서 둘 중 적은 금액으로 한도가 적용됩니다.

 

대출 만기일은 10년, 15년, 20년, 30년(1년 거치 또는 무거치) 중 택 하실 수 있는데, 이것은 신청 시 소득 및 기준에 따라 변동되니 확인해 보시기 바랍니다.

 

 

신생아 특례 대출 금리 확인하기

 

대출 금리를 확인하시기 전에 알아두셔야 할 것이 있습니다. 신생아 출산 특례금리 적용은 소득, 만기에 따라 1.6~3.3%로 5년간(1자녀 기준) 지원이 됩니다. 즉, 5년 이후는 특례 금리 적용이 종류 되고 금리가 변경이 됩니다.

 

하지만 더 눈여겨볼 것이, 5년이 되기 전에 아이를 한 명 더 출산하게 되면 금리도 낮아지고 특례기간이 5년 연장이 됩니다. 다자녀 출산 계획이 있으시다면 참 좋은 혜택인 것 같습니다.(최장 15년까지 연장 가능합니다.)

 

대출 금리는 소득 수준과 거치 기간에 따라 아래의 표와 같습니다.

 

소득수준(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	연 1.60%	연 1.70%	연 1.80%	연 1.85%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 1.95%	연 2.05%	연 2.15%	연 2.20%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하	연 2.20%	연 2.30%	연 2.40%	연 2.45%
6천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%
8.5천만원 초과 ~ 1억원 이하	연 2.70%	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%
1억원 초과 ~ 1.3억원 이하	연 3.00%	연 3.10%	연 3.20%	연 3.30%

 

 

 

우대금리(추가 금리 낮추기) 알아보기

 

우대금리란 적용된 금리에서 금리 혜택을 더 받는 개념으로 해당 사항을 따져보시고 낮아진 금리를 적용받아보시길 바랍니다.  우대금리는 특례금리 종료 후에도 우대금리는 유지되기에 잘 따져보세요.

 

1	2	3	4	5
기존 자녀	추가 출산	청약가입	신규분양	전자계약매매
0.1%p(1 명당)	0.2%p(1 명당)	0.3~0.5%p	0.1%p	0.1%p

 

 

우대금리는 1, 2, 3, 4, 5번이 중복 적용이 가능합니다. 즉, 5가지에 모두 해당이 된다면 최대 1.1%의 우대금리를 받게 됩니다.(단 우대금리 적용 후 최종금리는 1.2% 미만인 경우 연 1.2%로 적용이 됩니다.)

 

 

대출 상환 방법 확인해 두기

 

특례 대출의 상환 방법은 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환으로 상환하실 수 있습니다.

 

 

대출대환(갈아타기) 조건 알아보기

 

대출대환(갈아타기)은 주택 구입자금 마련 용도의 기존 주택담보대출에 대해 대환이 가능합니다. 즉, 기존 주택을 구입하시기 위해 받았던 주택담보대출이 있으시다면 위 자격들에 충족한 자에 한해서 대환이 가능합니다. (단, 1 주택 세대주만 가능합니다.)

 

추가로 제출해야 하는 서류는 기존 주택담보대출 관련 금융거래확인서(부채증명원), 대출 목적물 등기사항전부증명서를 준비하셔야 합니다.

 

기존 주택담보대출 잔액 범위 내에서 대출 신청이 가능하지만, 소유권 이전등기접수일로부터 3개월 이내 대출을 신청하는 경우 신생아 특례 디딤돌 대출한도 내에서 신규대출로 취급이 됩니다.

 

기존 주택담보대출의 채무자와 신생아 특례 디딤돌대출의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주하게 됩니다.

 

 

대출 신청 전 필히 알아 둬야 할 것들

 

대출 신청 시 인지세의 부담은 고객/은행 각 50%를 부담하게 됩니다. 그리고 근저당권설정비는 은행이 부담하되, 국민주택채권매입 비용은 고객이 부담해야 합니다.

 

납입일은 연도별 1회 약정납입일이 변경가능합니다. 그리고 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상의 실거주 유지가 돼야 합니다.

 

또한 입양으로 특례 대출을 신청하셨다면 입양 상태 유지 여부 확인을 해주셔야 하고 이외의 사항들은 내집마련디딤돌대출 기준을 따르고 있으니 참고하시면 됩니다.

 

 

맺음말

 

지금까지 신생아 특례대출 대출을 알아보았습니다. 처음의 대출은 막막하고 어렵지만, 조금씩 알아나가시고 준비해 나가시면 쉽게 신청하실 수 있습니다.

 

특례대출은 한정된 예산 내에서 진행되는 정책이기에 빨리 신청을 하는 것이 좋습니다. 되도록 빠른 판단에 최적의 금리 혜택을 누려보시기 바랍니다.